Consórcio Imobiliário
O Consórcio Imobiliário é uma ótima alternativa para quem está pensando em comprar um imóvel ou alavancar o patrimônio.
O que é o Consórcio Imobiliário?
O Consórcio Imobiliário é uma modalidade de compra coletiva de imóveis muito popular no Brasil. Ele funciona da seguinte maneira, um grupo de pessoas interessadas em adquirir um imóvel se reúne e contribuem mensalmente com valores para formar um fundo comum. Esse fundo é utilizado para realizar sorteios ou lances, permitindo que os participantes sejam contemplados com a carta de crédito
Ele é um produto destinado a pessoas que querem comprar imóvel no médio e longo prazo. Ele também serve para quem quer comprar um imóvel no curto prazo, contudo você precisar estar preparado para fazer as ofertas nos lances ou contar com a sorte de ser sorteado logo no início do processo. A gente considera ele um produto que se usado de forma consciente é um ótimo planejador financeiro.
Características do Consórcio Imobiliário
As condições para adquirir uma carta de crédito via consórcio imobiliário variam de instituição para instituição e ele tem menos oscilação de preço do que o financiamento imobiliário, ou seja, em momentos de taxa selic alta, ele é um ótimo aliado a sua estratégia. Veja algumas das principais condições desse produto.
Empréstimo
Cartas de Crédito a partir de R$30.000,00
Prazo
Até 10 anos para pagar
Entrada
Não precisa de Valor de entrada
Uso do FGTS
Para ofertar os “lances”
Taxas
A patir de 22% no contrato inteiro
Financiamento ou consórcio imobiliário?
Listamos para você algumas vantagens em fazer um consórcio. Veja abaixo:
Vantagens do Consórcio
- Não tem juros, mas sim, taxas de administração
- Não precisa de valor de entrada
- Se for sorteado no começo tem um ganho financeiro muito alto
- Não Precisa Morar de Aluguel
Desvantagens do Financiamento
- Não Conseguir aprovar o crédito quando for contemplado
- Se desistir no meio do caminho você vai perder dinheiro
- Demorar muito para ser contemplado vai fazer você perder dinheiro
Quais são as taxas do Consórcio Imobiliário?
- Taxa de Administração do Consórcio Imobiliário: As taxas variam de acordo com a instituição e o valor de crédito. A taxa de administração representam a remuneração da administradora ou da instituição consórcio pelos serviços prestados. Os valores não são tabelados então fica a critério de cada instituição estabelecer esse percentual.
- Fundo de Reserva: O Fundo de Reserva é uma precaução para garantir o funcionamento contínuo do grupo em situações de desistências ou inadimplência. Se um cliente deixar de pagar por dois meses, corre o risco de ter seu consórcio cancelado. Geralmente, o valor referente ao Fundo de Reserva é diluído nas prestações mensais. Caso seja utilizado parcialmente ou não seja utilizado, pode ser devolvido ao final do consórcio.
- Taxa de Administração Antecipada no Consórcio Imobiliário: Algumas instituições financeiras cobram uma parcela da taxa de administração nas primeiras prestações, o que torna essas parcelas iniciais mais altas. No entanto, existem bancos, como a Caixa Econômica Federal, que não aplicam essa taxa em seus consórcios.
- Fundo Comum: O Fundo Comum é o montante formado pela soma das contribuições mensais de todos os consorciados, criando assim o crédito que será entregue em caso de contemplação.
- Seguro: O consórcio pode incluir diversos tipos de seguros, como seguro de vida (para casos de falecimento de um consorciado do grupo), seguro de quebra de garantia (para cobrir inadimplências) ou seguro de desemprego (que garante o pagamento de algumas prestações se algum membro do grupo ficar desempregado). Em alguns bancos, o seguro é opcional, como no Santander, enquanto na Caixa Econômica Federal, ele é obrigatório e já está incluso nas parcelas.
- Multas: Em caso de atraso no pagamento das parcelas, é comum haver uma multa de 2% sobre o valor da parcela e juros de 1% ao mês.
Dúvidas sobre Consórcio Imobiliário
É quando você, por meio de sorteio ou lances, é contemplado com a carta de crédito. Isso significa que você vai poder usufruir do dinheiro para comprar um imóvel, terreno, quitar financiamento imobilário, etc
O Lance no consórcio imobiliário pode ser feito com recursos próprios ou com recurso da própria carta de crédito. Funciona como se fosse um leilão em que todos os participantes do grupo podem dar o lance. E ganha o lance quem da o maior valor no mês.
Ao ser contemplado, você vai poder usufruir da sua carta de crédito. Basta comunicar a administradora de consórcio o bem que você comprou que eles fazem o pagamento respeitando o valor da carta de crédito
Não precisa. O ITBI é pago apenas quando existe a compra do imóvel